学军小学（求智校区）
1月份后，中大文锦苑陷入了沉寂，2、3、4月零成交。这个离学军小学（求智校区）最近的改善户型小区，似乎被家长们遗忘了。
但是最近，文锦苑接连成交了4套。周边十三中对口的小区中，大面积学区房的成交，也比以往多了起来。
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5月至今，中大文锦苑接连成交了四套。
一套145平方米，网签于5月5日，成交总价900万元，单价6.2万元/平方米。
一套8楼的137平方米，910万元成交，单价6.6万元/平方米。
一套4楼的124平方米，成交810万元，自住装修，单价6.5万元/平方米。
一套本周下定的4楼，近115平方米，占学籍，成交730多万元，单价6.4万元/平方米。
为什么突然成交多起来？附近中介认为，最主要的原因还是价格，之前文锦苑的价格一直在7万元/平方米左右，目前成交单价普遍在6.3-6.6万元/平方米。
文锦苑
中介小韩说：“6万多的学军小学本部学区房，其实已经很多年没见到了，已经降到了2016-2017年的价格。”
“破冰”的这套145平方米，位于中楼层，网签日期显示是5月5日，据知情中介透露，其实是4月底成交的。
这套房子最初挂牌1050万元，能促成成交的最主要原因，还是价格降到了合适水平。跟1月份成交的一套142平方米、总价950万元房子相比，这套房子总价降了50万元。所以成交速度也比较快，成交周期68天。
中介小D说，就是跟周边的房子比，不带学区的枫华府第的房子，也要卖到5.5万元/平方米。
“文锦苑降得差不多了。有一套成交了，大家会按这个均价去走。”
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十三中的学区房，主要分布在文教板块，对应的小学有学军小学、行知小学、文一街小学和文三街小学。学区房中，大面积的占20%左右。平时成交量就不算大，行情不好的时候，成交更少。
“大户型总价高啊，为了读书，一些家长宁愿买老破小落户。”中介小张说。但她发现，最近看大面积学区房的家长多起来了。
不只是中大文锦苑，行知小学、文一街小学的学区房，大户型最近也比较活跃，成交也比去年多一些。
文欣苑
比如说行知小学的学区房中，耀江文欣苑自去年12月之后，连续四个月无成交，最近成交了两三套。
这个小区的房子是2003-2004年的，小区位于文二路和教工路交汇处，位置好，底商配套丰富，距离地铁2号线下宁桥地铁站200多米，交通便利。
成交的房源中，上周网签的一套116平方米边套户型，位于5楼，成交总价640万元，单价约5.5万元/平方米。
位于文一路、学院路口的梧桐公寓，2010年左右的房子，今年网签的6套房子中，有4套都是大户型，主要集中在3月底之后，目前成交价6万元/平方米左右。
文一街学区房中，白荡海人家今年网签的12套房子中，有3套是100平方米以上的，其中两套都是最近网签的。一套136平方米，4月30日网签，580万元，单价4.2万元/平方米。还有一套5月5日网签的高楼层，135平方米，网签总价490万元。
兰庭国际
位于文二路、保俶北路交汇处附近的兰庭国际，2007年左右的房子，小区绿化非常好，进门处还做了叠水景观，出了小区大门就是地铁2号线下宁桥地铁站，最近成交也不错。
兰庭国际去年的网签记录停止在6月份，今年3月下旬重启成交，目前网签有5套，其中130平方米以上的成交了3套。
这个小区挂牌量很少，目前在贝壳APP上只有9套在售。最近成交了一套150多平方米的，总价830-830万元，单价5.5-5.6万元/平方米。
中介小张说，面积大了，单价相对低一点好出手。这个小区目前成交价在6万元/平方米左右。
这些成交活跃的大户型房源中，显然，带电梯的房子更受欢迎。
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为什么大面积学区房，热度开始起来了？除了价格到位，还有两个重要原因。
一是大户型的改善自住需求，一直都在。买大面积的，主要有两类买家，一类是一步到位，既能读书，又保证居住舒适度。毕竟从小学到初中，要读九年。而且对二胎家庭来说，小面积无法满足需要。
还有一类是“以小换大”。把自己原来的小面积换掉，再换一套大点的，低卖低买，这类客户近期有不少。
文锦苑5月初网签的那套“破冰”房源，买家就属于这种情况。把原来40多平方米的小套学区房卖掉，换了一套140多平方米的。
二是新政的刺激作用。中介小张发现，接连几次新政后，尤其是5月9日杭州全面取消限购后，带看量、成交量都多起来了，而且外地客户明显多起来了。
“有些外地客户托了杭州朋友先帮忙看房，觉得差不多了，自己再过来一趟，遇到这种情况也挺多的。”
小张最近成交了梧桐公寓一套138平方米的三房，客户就是外地的，成交后暂时不用，先租了出去。
文锦苑最近签的那套占学籍的115平方米，买家就是来自金华的客户。希望孩子以后能在杭州读书。
