上海楼市像两个世界。一边是静安、黄浦的豪宅被抢光，另一边是远郊楼盘求着人来买。这种分裂，就是现在上海楼市的真相。
5月份有9个楼盘“日光”，什么意思？就是开盘当天就卖光了，像不要钱似的。比如静安曹家渡的康定壹拾玖，端午假期就签了89套；浦东前滩的前滩公馆，5月卖了223套，均价12万照样抢空。这些盘有个共同点：全在中环内，或者像前滩这种顶级规划区。
再看买家，根本不是上海本地人在抢。上海壹号院这种豪宅，买房的10个人里7个是外地人，浙江、江苏的最多。他们看中的是什么？就是上海好地段房子的稀缺性。买一套少一套，放手里还能保值。
但出了中环，情况就变了。端午推的两个新盘，青浦和闵行的，一个均价4.4万，一个7.7万。位置偏，只能靠学区或配套吸引人。闵行的安高申陇院还算卖得动，因为旁边有好学校预期。其他远郊盘呢？好多悄悄搞特价，销售电话打得比外卖通知还勤。
6月更明显。上半月开盘9个盘，5个直接取消摇号——根本没人来买，摇什么号？ 但下半月市区几个高端盘一入场，立刻把数据拉回来了。比如黄浦的上海壹号院，又涨到18.9万/㎡，照样有人买单；静安的康定壹拾玖涨到17万，48套房抢破头。
为什么差这么多？三个关键点：
位置是命门。中环内的地就那么多，新盘卖完就没了。浦东5月房价涨了29%，全靠前滩、北蔡这些热门板块撑着。
产品得实在。唐镇的保利天弈敢卖到8万一平，因为做了别人没有的：飘窗送9.5㎡面积，主卧能看公园，连厨房都配博世五件套。相当于多送一间房，买家当然心动。
品牌是保险。买期房最怕烂尾或缩水，牌子硬的开发商更让人放心。金茂棠前10天卖完一批立刻加推，就因为金茂的口碑在。
所以现在上海买房逻辑很简单：钱够的，直奔市区好盘，越早下手越划算；预算有限的，要么等远郊降价，要么干脆再观望。
市场已经明牌了：热销和滞销五五开，但好房子永远不缺买家。